Een ruime hoekwoning in een jonge Arnhemse wijk
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Schuytgraaf-Zuid, een wijk die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 165 m² en een perceel van 223 m² is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €715.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Arnhem, maar dat past bij de omvang en het bouwjaar. De prijs per vierkante meter is €4.333.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 m³. Rondom zit een achtertuin van 53 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Schuytgraaf-Zuid telt ruim zesduizend inwoners, waarvan een groot deel jonge gezinnen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schuytgraaf-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is, met een mooie groene straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 750 meter of PLUS op 1,3 kilometer. Daltonschool Confetti zit op 327 meter, en voor de middelbare school moet je naar ongeveer 1,9 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 688 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. Bushaltes Germanenveld en Herfsttooi liggen op 219 en 302 meter, met lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €388.000 naar €649.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is laag, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnewende 29, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €388.000 naar €649.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. Met een woonoppervlakte van 165 m² en een inhoud van 616 m³ is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie een werkkamer of logeerkamer wil.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 750 meter zit een Albert Heijn en op 1,3 kilometer een PLUS. Daltonschool Confetti is op 327 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 688 meter. De apotheek is op 1,6 kilometer. Bushaltes Germanenveld en Herfsttooi liggen op 219 en 302 meter, met lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de gemeente Arnhem gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een mooie groene straat. De buurt heeft veel jonge gezinnen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €715.000 en de woonoppervlakte is 165 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.333 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.263 per m², maar dat is gebaseerd op alle te koop staande woningen, die kunnen verschillen in type en staat.
