Hanrathsingel 17
Postiljon, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in het groen
Aan de Hanrathsingel 17 in Laren staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006, verscholen in een bosrijke omgeving. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Laren laat zien dat dit type woning hier gewild is.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 723 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Postiljon: een rustige, groene buurt
Met 410 inwoners is Postiljon een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een hechte gemeenschap. De buurt Postiljon ligt in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool op 1,4 kilometer, en de Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,5 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op twee kilometer, en de Apotheek Zevenend is dichterbij, op minder dan een kilometer. De bushalte Laren, Schuilkerkpad met lijn 108 ligt op 500 meter, en het treinstation Hilversum is op 4,1 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.048.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €883.000 naar €1.048.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ID WONINGMAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanrathsingel 17, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.048.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €883.000 naar €1.048.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot. De inhoud van de woning is 723 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Postiljon om in te wonen?
Postiljon is een kleine buurt met 410 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 en 44% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en noemt de buurt gezellig en respectvol. Het is een oordeel op basis van één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op 1,4 en 1,5 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 2 kilometer, en de Apotheek Zevenend op minder dan een kilometer. Buslijn 108 stopt op 500 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.102.923 en een mediaan van €945.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.480.
