Kloosterweg 43
Zevenend, Laren
BuurtEen royale hoekwoning in het groene Zevenend
Deze hoekwoning aan de Kloosterweg staat in Zevenend, een rustige buurt in Laren waar het aandeel 65-plussers met 30 procent relatief groot is. Met 162 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 482 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.299.500 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor hoekwoningen in Laren, namelijk 16 procent boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 556 kubieke meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar je als nieuwe bewoner snel aanspraak zult vinden. De buurt Zevenend heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is de Mariaschool op ruim een kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,2 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 1,6 kilometer en de Apotheek Zevenend op 750 meter. Buslijn 108 stopt op 441 meter bij halte Laren, Lantentijmen. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.120.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €834.000 naar €1.120.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterweg 43, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.299.500. De WOZ-waarde is €1.120.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper een premie betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Het woonoppervlak is 162 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het perceel is 482 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €834.000 naar €1.120.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 788 meter en Albert Heijn op 906 meter. Verder zijn er Boni op 1,6 kilometer, Lidl op 1,9 kilometer en PLUS op 1,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". De bewoner zegt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt met een hechte gemeenschap.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Mariaschool op 1,1 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,2 kilometer. Verder zijn er De 7 - Sprong op 1,5 kilometer, De Hobbitstee op 1,5 kilometer en Merlin op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 48 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Lantentijmen op 441 meter, waar buslijn 108 stopt. Ook Laren, Schuilkerkpad op 582 meter en Laren, Schapendrift op 698 meter worden bediend door respectievelijk lijn 108 en 109. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
