Kloosterweg 43
Zevenend, Laren
BuurtEen royale hoekwoning in Zevenend
Deze hoekwoning aan de Kloosterweg staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter en een perceel van 482 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van €1.299.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Laren worden in deze gemeente vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt een 10 op basis van één beoordeling; een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Zevenend vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op zo'n 900 meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zitten op ruim een kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes, op 1,6 kilometer, en Apotheek Zevenend zit op 744 meter. Buslijn 108 stopt bij halte Laren, Lantentijmen op 441 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Laren heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.120.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €834.000 naar €1.120.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterweg 43, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.299.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.120.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €834.000 naar €1.120.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een rustige buurt, zoals de makelaar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk omschrijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit Jumbo en op 900 meter Albert Heijn. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zitten op ruim een kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op 1,6 kilometer, en Apotheek Zevenend zit op 744 meter. Buslijn 108 stopt bij halte Laren, Lantentijmen op 441 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
