Harderwijkerweg 56
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Dieren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt met ruim 7.000 inwoners. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de achtertuin van 259 m² ligt op het oosten. De vraagprijs van €394.500 ligt 36% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Rheden laat zien dat dit type woning in de regio gewild is.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 98 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 302 m². De indeling telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met bijna 7.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85; een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "regelmatig te hard door de straat" wordt gereden. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 315 meter, Albert Heijn op 444 meter en Jumbo op 462 meter. Basisschool Koningin Emmaschool is op 678 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Dieren, Treubstraat is op 223 meter met lijnen 524, 525 en 526, en treinstation Dieren ligt op 439 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €168.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zigt Makelaars & Hypotheekadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harderwijkerweg 56, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €394.500 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €291.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €168.000 naar €291.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 302 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 396 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €168.000 naar €291.000, een toename van 73%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je vier supermarkten: Aldi op 315 meter, Albert Heijn op 444 meter, Jumbo op 462 meter en Lidl op 585 meter. Daarnaast is er een SPAR op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Treubstraat op 223 meter, met buslijnen 524, 525 en 526. Ook halte Dieren, Bernard Zweerslaan (251 meter) en Dieren, Hofstaete (294 meter) zijn dichtbij. Treinstation Dieren ligt op 439 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden" wordt in de straten. Een ander noemt de wijk "armoedig" met "criminaliteit hoog". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 259 m² op het oosten, dus je hebt daar in de middag en avond zon. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is een parkeerplaats bij de woning, maar geen garage. De tuin is ruim voor een woning van dit formaat.
