Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Montfoort
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Heeswijk 17 staat in een rustige buurt in Montfoort, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 geven. Met een vraagprijs van €570.000 is de prijs marktconform voor twee onder een kapwoningen in Montfoort. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een voortuin van 53 m² en een zijtuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". Op basis van twee beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 6,69. De buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 369 meter, om de hoek, en de Jumbo op 922 meter, twee straten verder. Basisschool KBs De Heeswijk is op 193 meter, naast de deur, en Yuverta vmbo Montfoort op 646 meter. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op ongeveer 570 meter. Bushalte Montfoort, Keizerrijk is op 71 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,9 km. De gemeente Montfoort heeft verder een ziekenhuis in Woerden op 5,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €371.000 naar €572.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1950 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heeswijk 17, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €570.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €371.000 naar €572.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een voortuin van 53 m² en een zijtuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 369 meter en de Jumbo op 922 meter. Basisschool KBs De Heeswijk is op 193 meter en Yuverta vmbo Montfoort op 646 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. Bushalte Montfoort, Keizerrijk is op 71 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt Tabakshof en Heeswijk?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het hier "te saai".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
