Een karakteristiek huis in Grou
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hôfsgrêft ademt de sfeer van een dorpse gemeenschap. Met 76 m² woonoppervlak en een perceel van 82 m² is het een compacte woning met een eigen tuin. De laatst bekende vraagprijs van €230.000 lag 41% onder het buurtgemiddelde van €386.629, wat het een scherpe optie maakte. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 27 juli 2026 niet meer online.
De buurt Grou
Grou is een dorp met ruim 5.500 inwoners, waar 63% van de woningen koop is en 88% eengezinswoningen. De buurt kent een mix van leeftijden, met veel 45-plussers. Een bewoner die er al 55 jaar woont, zegt: "Was heel goed maar tegenwoordig gaat dat achteruit vanwege diverse verhuizingen van sommige adressen en vervangend door mensen die mede door drugsgebruik er een bende van maken word het er niet beter op." Op basis van één beoordeling scoort de buurt een 8,71. Lees meer over de buurt Grou.
Het leven in de straat
In Grou vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij Poiesz (om de hoek), Lidl (twee straten verder) of Jumbo (twee straten verder). Kinderen kunnen naar Openbare Basisschool De Twa Fisken of CBS Nijdjip, beide op tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is Sevenwolden Grou ook tien minuten lopen. De gemeente Leeuwarden biedt een ruime keuze aan voorzieningen.
Over deze advertentie
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hôfsgrêft 2, Grou
Was €230.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €230.000 lag 41% onder het gemiddelde van €386.629 in de buurt. De woning is met 76 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per m² was niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs was aan de lage kant voor de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning minder zuinig is dan gemiddeld. In de buurt heeft 33,3% van de woningen label D of lager. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Hoe is de bereikbaarheid van Grou?
Grou heeft een treinstation op 1,3 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is 791, wat duidt op een matig stedelijk gebied. De buurt is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip, beide op 1,2 km. Voor voortgezet onderwijs is Sevenwolden Grou op 1,3 km. Ook zijn er kinderdagverblijven op 0,6 km.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt worden woningen gemiddeld in 58 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van deze woning was relatief laag, wat kon leiden tot een snellere verkoop.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn 127 misdrijven geregistreerd. Het aantal inwoners is 5.505, dus het aantal misdrijven per inwoner is relatief laag. De buurt wordt over het algemeen als rustig ervaren, al geeft een bewoner aan dat er de laatste tijd wat overlast is.
