Jan Tooropstraat 98
De Noord, Katwijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1916 staat in De Noord, een buurt in Katwijk aan Zee waar het leven dichtbij is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis een fijne basis in een levendige omgeving. De vraagprijs van €549.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Katwijk.
Een huis met karakter en moderne gemakken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
De Noord: een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, is De Noord een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt De Noord heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2333.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 390 meter of Hoogvliet op 525 meter, en de Albert Heijn is op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij, met de Julianaschool Rijnsburg op 2,7 kilometer en de PC Oranje Nassauschool op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk van Gent zit op 568 meter en de Kiwi Apotheek op 170 meter. De bushalte Katwijk, Rijnmond is op 146 meter met lijnen 31 en 90, en het treinstation Voorhout ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder een ziekenhuis op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €567.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €342.000 naar €567.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Tooropstraat 98, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €342.000 naar €567.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €342.000 in 2020 naar €373.000 in 2021, €460.000 in 2022, €507.000 in 2023, €526.000 in 2024 en €567.000 in 2025. Dit is een forse stijging over vijf jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 390 meter en de Hoogvliet op 525 meter. De huisartsenpraktijk van Gent is op 568 meter en de Kiwi Apotheek op 170 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 2,7 kilometer afstand. De bushalte Katwijk, Rijnmond is op 146 meter met lijnen 31 en 90, en het treinstation Voorhout ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-a65e8ede.webp)
