Keizerstraat 13
Binnenstad Noord, Harderwijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Harderwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in de Binnenstad Noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €479.500 ligt 65% onder het buurtgemiddelde van €1.353.665, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Harderwijk.
Een woning met veel ruimte en een achtertuin
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Binnenstad Noord: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Binnenstad Noord ligt dicht bij het centrum en het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Vomar ligt op 223 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 460 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool de Rank, is op 419 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 330 meter en de apotheek op 642 meter. Buslijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216 stoppen op 244 meter bij de halte Harderwijk, Dolfinarium. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €405.000 naar €448.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 13, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €448.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €405.000 naar €448.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord?
Binnenstad Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt ligt dicht bij het centrum en het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 223 meter en de Albert Heijn op 460 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool de Rank, is op 419 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 330 meter en de apotheek op 642 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Dolfinarium op 244 meter, met buslijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer. Er zijn ook haltes Harderwijk, Burg. de Meesterstraat en Harderwijk, Centrum in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.353.665 en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% onder het buurtgemiddelde.
