Een karakteristieke twee-onder-één-kap in de Binnenstad Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in het centrum van Harderwijk, op een steenworp afstand van het Dolfinarium en de haven. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 138 m² is het een royale woning voor wie van een authentiek huis met veel ruimte houdt. De vraagprijs van €479.500 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Harderwijk gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met zes kamers en een achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 526 m³. Achter het huis ligt een tuin van 18 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
In de Binnenstad Noord wonen ongeveer 1.340 mensen, waarvan een groot deel alleenstaand is. Het is een buurt met veel historische panden en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Binnenstad Noord heeft een levendig karakter, met winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 223 meter of Albert Heijn op 460 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Christelijke Basisschool de Rank en Daltonschool De Veste op respectievelijk 419 en 563 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 330 meter, de Service Apotheek Greidanus op 642 meter. De bushalte Harderwijk, Dolfinarium met lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216 ligt op 244 meter, en het treinstation Harderwijk op 1,6 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €405.000 naar €448.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1925 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 13, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €448.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.500 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 526 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 107 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 18 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en HR-glas heeft, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord?
De Binnenstad Noord is een levendige buurt met ongeveer 1.340 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Het is een historische buurt met een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 223 meter of Albert Heijn op 460 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Christelijke Basisschool de Rank en Daltonschool De Veste op respectievelijk 419 en 563 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 330 meter, de Service Apotheek Greidanus op 642 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Dolfinarium op 244 meter, met buslijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Daarnaast zijn er haltes aan de Burg. de Meesterstraat op 468 meter en bij het Centrum op 498 meter, met lijnen 1, 104, 216 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer en is daarmee op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dat komt mede doordat het pand uit 1925 stamt en 71% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die hier daadwerkelijk spelen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen prijs per m². Dat is een bewuste keuze van de makelaar, die de woning aanbiedt voor een totaalprijs van €479.500. De prijs per m² is op basis van de makelaarsopgave van 138 m² wel te berekenen, maar die staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of de prijs in verhouding staat tot de oppervlakte.
