Van Eedenstraat 15
Stadsdennen Noord, Harderwijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Stadsdennen Noord
Deze hoekwoning uit 1962 staat in Stadsdennen Noord, een buurt in Harderwijk waar het rustig wonen is aan een weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Harderwijk, waar de gemiddelde prijs rond de €420.591 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 108 m² op.
Stadsdennen Noord
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen, en waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woon hier al me hele leven en t is altijd leuk geweest". Een ander noemt het "prima". De buurt Stadsdennen Noord heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Boni op 395 meter of de Aldi op 422 meter, en de Albert Heijn ligt op 600 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 355 meter. De huisartspraktijk P.A.J. Buis zit op 483 meter en de Service Apotheek Greidanus op 444 meter. Buslijn 1 stopt op 253 meter bij de J.P. Heijelaan, en buslijnen 104, 206 en 513 op 294 meter bij de Couperuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eedenstraat 15, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €399.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Rondom zit een tuin, met een ligging op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Boni op 395 meter, de Aldi op 422 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 355 meter. De huisartspraktijk P.A.J. Buis zit op 483 meter en de Service Apotheek Greidanus op 444 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 253 meter bij de halte Harderwijk, J.P. Heijelaan. Op 294 meter bij de Couperuslaan stoppen buslijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1.168 meter, dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woon hier al me hele leven en t is altijd leuk geweest". Een ander noemt het "prima". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Stadsdennen Noord.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Stadsdennen Noord staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €420.591, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €595.000. Deze hoekwoning ligt met €450.000 boven het gemiddelde.
