Een hoekwoning met karakter in Stadsdennen Noord
Deze hoekwoning uit 1962 staat aan de Van Eedenstraat 15 in de wijk Stadsdennen Noord, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met een vraagprijs van €439.500 is dit een forse woning voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op zo'n €392.583 ligt. De woning is groter dan veel andere in de buurt: het woonoppervlak van 108 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Benieuwd naar andere hoekwoningen in Harderwijk?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
De buurt Stadsdennen Noord
Stadsdennen Noord telt zo'n 2.395 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 25 en 45 jaar, 23% tussen de 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Het is een wijk met veel gezinnen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven" en een ander: "k woon hier al me hele leven en t is altijd leuk geweest". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer weten over de buurt Stadsdennen Noord?
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op 355 meter liggen twee basisscholen: Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk P.A.J. Buis op 483 meter, en de Service Apotheek Greidanus zit op 444 meter. Ziekenhuis Sint Jansdal ligt op ruim een kilometer. Voor de boodschappen is Boni het dichtstbij (395 meter), gevolgd door Aldi (422 meter) en Albert Heijn (600 meter). De bushalte Harderwijk, J.P. Heijelaan met lijn 1 ligt op 253 meter, en halte Harderwijk, Couperuslaan met lijnen 104, 206 en 513 op 294 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1.168 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden en door vliegverkeer 15 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1962) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eedenstraat 15, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 422 m³. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €262.000 naar €399.000, een stijging van 52%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1962) en het postcodegebied is voor 100% een KCAF-aandachtsgebied met panden van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op 355 meter liggen twee basisscholen: Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk P.A.J. Buis op 483 meter, en de Service Apotheek Greidanus op 444 meter. Ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1.076 meter. Supermarkten in de buurt zijn Boni (395 meter), Aldi (422 meter) en Albert Heijn (600 meter).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, J.P. Heijelaan op 253 meter, met buslijn 1. Op 294 meter ligt halte Harderwijk, Couperuslaan met lijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1.168 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven" en een ander: "k woon hier al me hele leven en t is altijd leuk geweest". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 48 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €392.583, met een mediaan van €370.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.994.
