Een appartement met vijf kamers in de Binnenstad Noord
Dit appartement aan de Rabbistraat 96 ligt in de Binnenstad Noord, een buurt met zo'n 1.340 inwoners. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van €449.500 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.341.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon, is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €179,86 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Binnenstad Noord telt 829 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt twee straten verder op 292 meter, en de Albert Heijn is op 518 meter te vinden. Basisschool de Rank zit op 118 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED is op 470 meter, de Service Apotheek Greidanus op 707 meter. Bushalte Harderwijk, Centrum is op 379 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt met het Dolfinarium en de binnenstad een levendige omgeving.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 15 dB, allemaal niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rabbistraat 96, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.782 tegenover een buurtgemiddelde van €6.341. Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaarsopgave van 94 vierkante meter. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Binnenstad Noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 337 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €179,86 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en verwarming via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 292 meter zit de Vomar en op 518 meter de Albert Heijn. Basisschool de Rank ligt op 118 meter, de huisartsenpraktijk De Hoge HOED op 470 meter en de Service Apotheek Greidanus op 707 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer en bushalte Harderwijk, Centrum op 379 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de tweede verdieping. De woning is gelegen in de buurt Binnenstad Noord in Harderwijk.
