4 uur geleden ontdekt
Bleijenhoek, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Voorstraat 82F ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Bleijenhoek. Het is een appartement uit 1700, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. Met een vraagprijs van €549.000 is dit appartement aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Dordrecht.
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. De woning heeft enkelglas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een combiketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €189 per maand.
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun omgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt Bleijenhoek heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens.
In de buurt vind je de SPAR op 329 meter en de Albert Heijn op 760 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen zijn er IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Dordrecht, Groothoofd met lijn 10 is op 135 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €280.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1700. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Voorstraat 82F, Dordrecht
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €280.000 naar €480.000. De prijs per vierkante meter is €3.565, gebaseerd op de makelaar-opgave van 154 m².
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een Frans balkon. De woning heeft een inhoud van 621 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft.
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning enkelglas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en voorzetramen. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1700. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De SPAR zit op 329 meter en de Albert Heijn op 760 meter. IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Dordrecht, Groothoofd met lijn 10 is op 135 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Bleijenhoek heeft ruim 2.300 inwoners en een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun omgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling."
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De prijs per vierkante meter is €3.565, gebaseerd op de makelaar-opgave van 154 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.647 per m². Het woonoppervlak van 154 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 228 m².
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €515.700 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.647 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.990 | €406.413 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.126 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Voorstraat 82F, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
