Kleine Haarsekade 84
Haarwijk Oost, Gorinchem
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Haarwijk Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat in Haarwijk Oost, een buurt in Gorinchem met ruim 2.300 inwoners. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de ruime 546 m² aan grond. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Gorinchem, maar de prijs ligt hier scherp.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 546 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels.
Haarwijk Oost
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar. Meer over de buurt Haarwijk Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 471 meter, of bij de Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank zit op 112 meter, en de Windroos voor voortgezet onderwijs op 317 meter. De huisarts is op 514 meter, de apotheek op 279 meter. Buslijn 1 stopt op 28 meter bij de Jagerslaan. Het treinstation Gorinchem ligt op 1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Gorinchem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €346.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Haarsekade 84, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €572.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², maar de BAG-registratie geeft 117 m² aan. Het perceel is 546 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 65%, van €346.000 naar €572.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl (471 m), Nettorama (876 m) en Albert Heijn (887 m). Basisschool Meander zit op 112 m, en de Windroos voor voortgezet onderwijs op 317 m. De huisarts is op 514 m, de apotheek op 279 m. Buslijn 1 stopt op 28 m.
Hoe is de buurt Haarwijk Oost?
Haarwijk Oost heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar kan wel invloed hebben op de energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Jagerslaan op 28 meter, met buslijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Statistieken van Haarwijk Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van haarwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Statistieken van haarwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.409 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.904 | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kleine Haarsekade 84, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
