Een hoekwoning met karakter in Amby
Deze hoekwoning aan de Ambyerstraat Noord staat in Amby, een wijk van Maastricht. Met een vraagprijs van €299.000 is dit de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €467.370, wat het een scherpe instap maakt. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Maastricht?
Een woning met verleden en mogelijkheden
De woning is gebouwd in 1915 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 308 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een moederhaard.
De buurt Amby
Amby is een buurt met ruim 6.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Buitenwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Amby heeft een gemengde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 141 meter of Jumbo op 1,2 kilometer. Kindcentrum Amby is de dichtstbijzijnde basisschool op 298 meter. De huisartsenpraktijk Severen zit op 523 meter en BENU Apotheek Amby op 253 meter. Buslijn 6 stopt op 53 meter bij de halte Ambyerstraat Noord. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,3 kilometer. Meer over de gemeente Maastricht vind je op.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €268.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars en Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambyerstraat Noord 80, Maastricht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat is 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.370 in de buurt en het is de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu te koop staan. Ook per vierkante meter ligt de prijs 31% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt bovendien 19% onder de WOZ-waarde van €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Het perceel is 308 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €370.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 38% gestegen, van €268.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt 19% onder de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1915 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen aan winkels en scholen?
Op 141 meter zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo is op 1,2 kilometer. Kindcentrum Amby is de dichtstbijzijnde basisschool op 298 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar United World College op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 53 meter bij de halte Ambyerstraat Noord. Ook de haltes Severenplein en Beukenhoven liggen op loopafstand, beide met lijn 6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Noord op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Buitenwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 39,1% van het koopaanbod energielabel A, dus dit huis wijkt af van het gemiddelde. De makelaar vermeldt wel dubbel glas.
Heeft de woning een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. Het perceel is in totaal 308 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar, energielabel of oppervlakte. Daardoor kun je de woning niet goed vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
