Koningin Wilhelminalaan 1
Hippolytushoef Centrum (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Hippolytushoef
Aan de Koningin Wilhelminalaan 1 staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1974, midden in de woonkern van Hippolytushoef. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. In de gemeente Hollands Kroon worden twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon vaker aangeboden, maar deze heeft een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 246 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige kern met voorzieningen om de hoek
De buurt Hippolytushoef Centrum (woonkern) telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 57 meter afstand, en de Dekamarkt en Aldi zijn op loopafstand. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zitten op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 369 meter, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,2 kilometer. De apotheek zit in Anna Paulowna, op 11,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €337.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Prins van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 1, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 246 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Hippolytushoef Centrum?
De buurt telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander zegt dat het "een leuk en gezellig dorpje" is, maar dat er steeds minder winkels komen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 57 meter afstand. De Dekamarkt en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 277 en 382 meter. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zitten op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 369 meter, met buslijnen 135 en 158.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een voor- en achtertuin. De parkeersituatie in de straat is niet vermeld in de advertentie.
