Kapelaan Heggehof 6
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in 's-Heerenberg staat deze tussenwoning uit 2003, in een bosrijke omgeving en midden in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Montferland, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 125 m². De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.000 inwoners en bijna een derde van 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". De gemeente Montferland omvat meerdere kernen, en deze buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 263 meter, Jumbo op 359 meter en PLUS op 421 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Mariabasisschool op 222 meter en Openbare Basisschool 't Montferland op 295 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 120 en 87 meter. Het busstation is op 91 meter, met lijnen 24, 25, 196, 197 en 697; het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €195.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelaan Heggehof 6, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €195.000 naar €320.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 125 m². De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel heeft. Zonder het label is het niet mogelijk om de energiezuinigheid te beoordelen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter liggen vier supermarkten: Aldi op 263 meter, Jumbo op 359 meter, PLUS op 421 meter en Lidl op 459 meter. Ook Coop is bereikbaar op 3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation 's-Heerenberg ligt op 91 meter en wordt bediend door lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Daarnaast zijn er haltes Bergherveld op 480 meter en 't Goor op 602 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.712 en een mediaan van €396.250. De gemiddelde prijs per m² is €3.251. Deze woning heeft een vraagprijs van €399.000, wat boven de mediaan ligt, maar de prijs per m² van €3.837 is hoger dan het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er zes scholen. De dichtstbijzijnde zijn de Mariabasisschool op 222 meter en Openbare Basisschool 't Montferland op 295 meter. Ook de Pastoor Galamaschool ligt op 886 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 10 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
