De Kamp 23
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen royale hoekwoning in het groene 's-Heerenberg
Deze hoekwoning aan De Kamp 23 staat in een rustige straat in 's-Heerenberg, een plaats in de gemeente Montferland waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.712. De woning uit 1975 heeft een energielabel B en biedt met 6 kamers en 5 slaapkamers ruimte voor een groot gezin. Het is een van de hoekwoningen in Montferland die nu te koop staan.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 143 m², de makelaar noteert 421 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.000 inwoners is 's-Heerenberg een plaats waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", een ander zegt "De beste". De woningvoorraad bestaat voor 55 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 129 meter, de Jumbo op 635 meter en de Aldi op 659 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Mariabasisschool zit op 339 meter en de Openbare Basisschool 't Montferland op 406 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushaltes 's-Heerenberg, Bergherveld en 't Goor liggen op 197 en 211 meter, met lijnen 24, 25 en 197. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,9 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kamp 23, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.712, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.831, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.251 is. De mediaanprijs in de buurt is €396.250, dus deze woning zit daar iets boven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 6. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 148 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 129 meter, de Jumbo op 635 meter en de Aldi op 659 meter. De Mariabasisschool zit op 339 meter en de Openbare Basisschool 't Montferland op 406 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Heerenberg, Bergherveld op 197 meter met lijnen 24 en 25, en 's-Heerenberg, 't Goor op 211 meter met lijnen 25, 197 en 697. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd". Een ander noemt het "De beste".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten.
