Oude Doetinchemseweg 102
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtEen hoekwoning met karakter in 's-Heerenberg
Deze hoekwoning uit 1969 staat aan de Oude Doetinchemseweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 278 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van 399.000 euro ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Montferland, waar de gemiddelde prijs rond de 421.143 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
De buurt: 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan het grootste deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 600 meter afstand, of bij Aldi op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Pastoor Galamaschool en Openbare Basisschool 't Montferland op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Heerenberg, Hangaarts en 's-Heerenberg, Bergherveld, beide op zo'n 280 meter, met buslijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Doetinchemseweg 102, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 399.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt onder het gemiddelde van 421.143 euro voor koopwoningen in de buurt, en vrijwel gelijk aan de mediaanprijs van 398.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.213 euro, terwijl deze woning op 3.270 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave. Het aanbod in de buurt bestaat op dit moment uit 14 koopwoningen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel dan E, namelijk B of C.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting die in de omgeving wordt gemeten.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Pastoor Galamaschool (294 meter) en Openbare Basisschool 't Montferland (436 meter). De PLUS-supermarkt ligt op 606 meter en Aldi op 947 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Heerenberg, Hangaarts en 's-Heerenberg, Bergherveld, beide op zo'n 280 meter, met buslijnen 24 en 25.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". Het aantal misdrijven in de buurt is 69.
