Don Rualaan 38
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Don Rualaan in 's-Heerenberg staat in een rustige woonwijk, vlak bij een park. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €446.214, maar de woning heeft wel een flinke tuin en garage. In Montferland zijn er meer tussenwoningen in Montferland te koop.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt. Het perceel is 200 m² groot. De woning heeft een achter- en voortuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage met carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Het bouwjaar is 1996.
's-Heerenberg
Met ruim 5.000 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (29%) is 's-Heerenberg een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd." Een ander noemt het "De beste" en "Goed". Het aantal misdrijven ligt op 125 per jaar. De buurt 's-Heerenberg kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS (om de hoek), Lidl en Jumbo (twee straten verder). De Mariabasisschool en Openbare Basisschool 't Montferland zijn ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Eggers en Heijkamp zit op 425 meter, Apotheek Bergh op 664 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, 't Goor met lijnen 25, 197 en 697 op 560 meter. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,8 km. De gemeente Montferland heeft verder nog voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €235.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ikink & Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Rualaan 38, 'S-Heerenberg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €357.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. In totaal zijn er 4 kamers en 1 badkamer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €235.000 naar €357.000, een stijging van 52%.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (289 m), Lidl (540 m) en Jumbo (564 m). Ook Aldi (725 m) is dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, 't Goor op 560 meter, met lijnen 25, 197 en 697. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,8 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: 'Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd.' Een ander noemt het 'De beste'.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achter- en voortuin op het zuidwesten. Het perceel is 200 m² groot.
Is er een garage?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage met carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
