Kraaienweg 39
Vogelkwartier, Apeldoorn
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat in het Vogelkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn. De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Het Vogelkwartier
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is het Vogelkwartier een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan. De buurt Vogelkwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.884.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 373 meter, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Praktijkschool De Boog op 117 meter, en de Openbare Basisschool Rietendak op 607 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Dokzuid op 795 meter. Buslijnen 43, 206, 302 en 802 stoppen bij de halte Aluminiumweg op 309 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1956. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RSH Makelaars & Financieel Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaienweg 39, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €331.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1956. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 373 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer 850 meter. De Christelijke Praktijkschool De Boog is op 117 meter, en de Openbare Basisschool Rietendak op 607 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Dokzuid op 795 meter. Buslijnen 43, 206, 302 en 802 stoppen bij de halte Aluminiumweg op 309 meter.
Hoe is de buurt Vogelkwartier?
Het Vogelkwartier heeft bijna 5.000 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,3 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Apeldoorn, Aluminiumweg op 309 meter met buslijnen 43, 206, 302 en 802.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Vogelkwartier is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €410.053, met een mediaan van €379.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat boven het gemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen is 19.
