Het Karnhuis 81
De Heeze, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning aan het park in De Heeze
Deze tussenwoning aan Het Karnhuis 81 ligt in De Heeze, een buurt in Apeldoorn-Zuidwest. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 17% onder het buurtgemiddelde van €510.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een zuinig energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Apeldoorn die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Heeze: een stedelijke buurt met gemengde ervaringen
De Heeze telt zo'n 2.380 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 2.547 een sterk stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt het "onveilig en skecht". In 2024 werden er 55 misdrijven geregistreerd. Meer over de buurt De Heeze lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 866 meter of Dekamarkt op ruim een kilometer. Openbare Basisschool Rietendak zit op 374 meter, en voor voortgezet onderwijs is UGO verkennend vmbo op 789 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 1,2 kilometer, BENU Apotheek de Heeze op 175 meter. Buslijn 519 stopt op 132 meter bij de halte Ruimzichtlaan, en treinstation Apeldoorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €228.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Laarhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Karnhuis 81, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.250 in De Heeze. De mediaanprijs in de buurt is €459.750. Per vierkante meter betaal je €3.542 op basis van de makelaarsopgave van 120 m². Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², de BAG-registratie geeft 119 m² aan. Het perceel is 128 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 67%, van €228.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving van Het Karnhuis 81.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 866 meter, Dekamarkt op ruim een kilometer. Openbare Basisschool Rietendak is op 374 meter, UGO verkennend vmbo op 789 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 1,2 kilometer, BENU Apotheek de Heeze op 175 meter. Buslijn 519 stopt op 132 meter bij de halte Ruimzichtlaan.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeze?
Bewoners geven De Heeze gemiddeld een 2,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt het "onveilig en skecht". Er werden in de buurt 55 misdrijven geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 519 stopt op 132 meter bij de halte Ruimzichtlaan en op 168 meter bij de halte Hezeweg. Buslijn 108 stopt op 333 meter bij Jean Monnetpark. Treinstation Apeldoorn ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan een park en in een woonwijk.
