Leidseweg 181
Adegeest, Voorschoten
BuurtEen statig herenhuis aan de Leidseweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat aan de Leidseweg in Voorschoten, in de buurt Adegeest. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Voorschoten.
Ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlak van 194 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 196 m². Het perceel is 297 m² groot, met een achtertuin van 77 m² op het westen en een voortuin van 30 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De ligging is aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
Leven in Adegeest
Met ruim 2.600 inwoners is Adegeest een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar." Een ander noemt het "rustig". De buurt Adegeest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 839 meter of Aldi op 889 meter. Basisschool De VOS ligt op 364 meter, de huisartspraktijk aan de Leidseweg 95 op 370 meter. Buslijn 45 stopt op 173 meter bij halte Krimwijk, buslijn 5 op 344 meter bij Schubertplantsoen. Het treinstation De Vink ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €928.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €758.000 naar €928.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clingendael Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 181, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €928.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €758.000 naar €928.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 194 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 196 m². Het perceel is 297 m² groot. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 650 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn ligt op 839 meter, Aldi op 889 meter. Basisschool De VOS is op 364 meter, de huisartspraktijk aan de Leidseweg 95 op 370 meter. De apotheek is op 1,1 kilometer. Buslijn 45 stopt op 173 meter bij halte Krimwijk, buslijn 5 op 344 meter. Treinstation De Vink ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Adegeest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar." Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Leidseweg, een drukke weg, midden in een woonwijk. De achtertuin van 77 m² ligt op het westen, de voortuin is 30 m² groot. Het perceel is 297 m². De woning is een herenhuis uit 1929 met vijf woonlagen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.100.000 en het woonoppervlak is 194 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.670 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.033, maar die cijfers zijn gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
