Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kerkdriel
Aan de Meikersstraat 40 in Kerkdriel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 178 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €618.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €442.629. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maasdriel hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 50 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel nieuwbouw
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Ongeveer 89 procent van de woningen is na 2010 gebouwd, wat het een jonge buurt maakt. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Boon's Markt, beide op ongeveer anderhalve kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op ruim een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit in Velddriel, op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Kerkdriel op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat, op 550 meter, met buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meikersstraat 40, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €618.000. Dat is 40 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.629, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €4.446, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.431 is. De woning is relatief groot en modern, wat de prijs deels verklaart, maar het blijft een forse prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 50 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en is relatief jong: 89 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer anderhalve kilometer zitten Lidl en Boon's Markt voor de boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Velddriel op 1,2 kilometer en de apotheek in Kerkdriel op 1,5 kilometer. De bushalte Kerkdriel, Kloosterstraat is op 550 meter met lijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving, geen inspectie van de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op ongeveer 5,1 kilometer afstand. Daarvoor kun je de bus nemen vanaf de halte Kerkdriel, Kloosterstraat op 550 meter, of fietsen. De buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668 stoppen daar. Het station biedt verbindingen naar de regio.
