Een royale twee-onder-één-kapwoning in Driebergen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Melvill van Carnbeelaan ligt in Driebergen-Noord, een buurt met ruim 2.100 inwoners. Met een vraagprijs van € 1.195.000 is dit een woning in het hogere segment. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ruime opzet en het perceel van 490 m².
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1988 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 612 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 158 m², de makelaar geeft 169 m² op. Het energielabel is C. De woning heeft een perceel van 490 m².
Rustig wonen aan de rand van Driebergen
De buurt Driebergen-Noord is een rustige woonwijk, zo blijkt uit de ervaringen van bewoners. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver". Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijftien beoordelingen. De buurt telt relatief veel 65-plussers: 26 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 573 meter of de Albert Heijn op 653 meter. Voor de kinderen is er basisschool CJS De Kring op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 733 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Gezichtslaan op 196 meter, met lijn 56 en 57. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melvill van Carnbeelaan 45, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.195.000. De prijs per vierkante meter is € 7.071, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (169 m²). De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 490 m². Of deze prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 612 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 158 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is 490 m². De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 573 meter en de Albert Heijn op 653 meter. Basisschool CJS De Kring is op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 733 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Gezichtslaan op 196 meter, met lijn 56 en 57. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Driebergen-Noord?
Driebergen-Noord is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver". De buurt telt relatief veel 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, volgens de opgave van de makelaar. Daarnaast zijn er twee badkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 158 m² volgens de BAG-registratie en 169 m² volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist, op 2,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Driebergen, Gezichtslaan op 196 meter met lijn 56 en 57. De bushalte Driebergen, Melvill van Carnbeelaan ligt op 514 meter met lijn 57.
Wat is de bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 1988. Het energielabel is C. De woning heeft een inhoud van 612 m³ en een perceel van 490 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 158 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
