Loolaan 51
Driebergen-Noordwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Loolaan in Driebergen-Rijsenburg staat deze vrijstaande woning uit 1924, een huis met karakter op een flink perceel. Met een vraagprijs van €995.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant.
Een woning met ruimte en mogelijkheden
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 706 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 450 m², de makelaar 802 m². De woning heeft een achtertuin van 510 m² op het noordwesten en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Leven in Driebergen-Noordwest
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt" en waardeert het groene karakter. De buurt Driebergen-Noordwest ligt aan de rand van het dorp, dicht bij het bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool CJS De Kring zit op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk Mülder en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Van Oosthuyselaan (lijn 56 en 57) of de Loolaan/A12 (lijn 350, 575 en N50) zo weg. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €349.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 51, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €349.000 naar €592.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 706 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 450 m² en volgens de makelaar 802 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool CJS De Kring zit op 76 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.255 meter, gevolgd door Jumbo op 1.369 meter. De huisartsenpraktijk Mülder zit op 1.382 meter en Apotheek de Sluis op 1.394 meter. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 969 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 270 meter ligt bushalte Van Oosthuyselaan met lijn 56 en 57. Op 391 meter ligt halte Loolaan/A12 met lijn 350, 575 en N50. Op 466 meter ligt halte Hoofdstraat met lijn 575. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 969 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1924 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Driebergen-Noordwest om in te wonen?
Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt Driebergen "een hele leuke buurt" en waardeert het groene karakter. De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Meer specifieke details over de woning staan niet in de advertentie.
