Traaij 178
Driebergen-Noord, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat aan de rand van Driebergen-Noord, vlak bij het bos. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 725 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €975.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en de oppervlakte marktconform is. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 674 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 480 m² op het zuidoosten, een balkon en een open haard. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 93 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Driebergen-Noord: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "Zalig op doodlopende weg Eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". De buurt Driebergen-Noord heeft 810 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 553 meter of de Albert Heijn op 738 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 293 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 253 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CJS De Kring op 1,6 kilometer. Buslijn 56, 57 en Flex stoppen op 104 meter bij de halte Traaij/Arnhemsebovenweg. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €902.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €519.000 naar €902.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Traaij 178, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €902.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €519.000 naar €902.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 674 m³. Er is een achtertuin van 480 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 553 meter en de Albert Heijn op 738 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij is op 293 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 253 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CJS De Kring op 1,6 kilometer. Buslijn 56, 57 en Flex stoppen op 104 meter.
Hoe is de buurt Driebergen-Noord?
Driebergen-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen". Een ander noemt het "Zalig op doodlopende weg Eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist, op 2,7 kilometer. Daarnaast zijn er bushaltes op 104 meter (Traaij/Arnhemsebovenweg) met lijn 56, 57 en Flex, en op 308 meter (Welgelegenlaan) met lijn 56.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
