Middelberglaan 2
Burgemeestersbuurt, Ede
BuurtEen rustige plek in de Burgemeestersbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 staat aan de Middelberglaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €499.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Ede, dan zit je hier qua prijs in dezelfde lijn.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 437 m³ en beschikt over één badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim: 124 m² voor, 141 m² achter, op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m², de makelaar geeft 97 m² op. Het energielabel is E.
De buurt
Met ruim 2.100 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Burgemeestersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Boni op minder dan een kilometer, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool Calluna en de Koning Davidschool liggen op een steenworp afstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 700 meter. Buslijn 1 stopt bij de Brigadelaan op 568 meter, en vanaf Ede Centrum, het treinstation op 917 meter, ben je zo op weg. De gemeente Ede heeft verder alle gemakken.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €327.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1955 op zand). Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Talsma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelberglaan 2, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €327.000 naar €478.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De inhoud is 437 m³ en de woning telt 3 woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Boni op 926 meter of de Albert Heijn op 967 meter. Basisschool Calluna en de Koning Davidschool liggen op ongeveer 170 meter. De huisartsenpraktijk zit op 699 meter en de apotheek op 692 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 917 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Brigadelaan op 568 meter, met buslijn 1. Op 732 meter ligt de halte Ede, Centrum/Raadhuis met de lijnen 2, 108, 607, 651 en 653. Het treinstation Ede Centrum ligt op 917 meter.
Wat zeggen bewoners over de Burgemeestersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd".
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft zowel een voortuin van 124 m² als een achtertuin van 141 m², beide op het zuiden. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
