Middellaan 105
Gezonken Hoek, Veenendaal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Veenendaal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940 staat in de buurt Gezonken Hoek, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een opvallende woning, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Veenendaal. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 303 m², maar de BAG zegt 287 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, een voortuin en een zijtuin. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Gezonken Hoek: een rustige buurt
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een rustige en netten buurt". Een ander zegt: "zijn vriendelijk en er is veel sociale controle". De buurt Gezonken Hoek heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo op 548 meter en Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Ceder ligt op 320 meter, en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 484 meter. De huisartsenpraktijk Mediversum zit op 789 meter, en de Service Apotheek Kerkewijk op 809 meter. Buslijn 87 stopt op 297 meter bij halte Franjezwam. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €343.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1940. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hollandstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 105, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het totaal aantal kamers is 4. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², maar volgens de BAG-registratie 115 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €343.000 naar €549.000. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1940. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 548 meter, gevolgd door Aldi op 1054 meter. Basisschool De Ceder ligt op 320 meter, en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 484 meter. Er zijn in totaal 17 supermarkten en 36 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Gezonken Hoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", een ander zegt: "zijn vriendelijk en er is veel sociale controle". Er is ook een negatieve review over achteruitgang, maar de meeste reviews zijn positief.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 33 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum, op 1043 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Veenendaal, Franjezwam op 297 meter met buslijn 87.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
