Hittekamp 31
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leersum
Deze hoekwoning aan de Hittekamp staat in Leersum-Dorp, een dorp waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter en een perceel van 275 vierkante meter biedt de woning een royale indeling. De vraagprijs van 569.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het aanbod van hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 275 vierkante meter groot.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een andere bewoner noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer drie kilometer afstand, of bij Boon's Markt op vijf kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 267 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is op 582 meter. De bushaltes Leersum, Donderberg en Leersum, Lomboklaan zijn op ongeveer 600 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 700 meter en een park op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 568.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hittekamp 31, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 569.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 568.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 653.738 euro, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 275 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is 3.719 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.033 euro, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35 procent van de woningen energielabel A en 10 procent energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven deze indicatie. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Basisschool WereldKidz Meander ligt op 267 meter, en huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 582 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,2 kilometer. De bushaltes Leersum, Donderberg en Leersum, Lomboklaan zijn op ongeveer 600 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een andere bewoner noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt wel aangeboden via twee kanalen, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V.
