Middenweg 37
Buitengebied Dirkshorn, Schagen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met een riant perceel
Aan de Middenweg in Dirkshorn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1902, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 283 m² volgens de makelaar en een perceel van 2.719 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €945.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Schagen, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Ruime indeling met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.366 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met 270 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel inwoners zijn 45-plussers, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen. Bewoners van de buurt Buitengebied Dirkshorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op 14 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" en roemt de evenementen en restaurants. Een ander is kritischer: "weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,7 km, en op 2,1 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Meerkoet zit op 1,6 km, en de huisartsenpraktijk in Dirkshorn is op 1,4 km. De apotheek zit in Schagen, op 3,3 km. De bushalte Dirkshorn, Raadhuisstraat is op 1,6 km met lijn 157 en 411. Het treinstation Schagen ligt op 3,5 km. De gemeente Schagen biedt met omliggende dorpen en de kust voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €781.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €364.000 naar €781.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willem Schuit Makelaardij en EV Wonen Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 37, Dirkshorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €781.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €364.000 naar €781.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 1.366 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,7 km. Basisschool De Meerkoet zit op 1,6 km. De huisartsenpraktijk in Dirkshorn is op 1,4 km, en de apotheek in Schagen op 3,3 km. De bushalte Dirkshorn, Raadhuisstraat is op 1,6 km met lijn 157 en 411. Het treinstation Schagen ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Dirkshorn?
De buurt heeft 270 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving", terwijl een ander kritisch is over lawaai en fijnstof.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 2.750 m², terwijl de BAG-registratie 2.719 m² vermeldt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 283 m² en volgens de BAG 295 m². De vraagprijs per m² is €3.339, gebaseerd op de makelaarsopgave.
