Molenberglaan 97
Molenbergpark, Heerlen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Molenbergpark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat in Molenbergpark, een buurt met veel groen en sportvelden. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform. De woning ligt aan een drukke weg, nabij het openbaar vervoer en een school. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Heerlen, dan valt de prijs op: die ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €529.500.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 531 m³. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, nabij het openbaar vervoer en een school.
Een buurt met karakter
Molenbergpark telt ruim 1.600 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier waar wij wonen is het fijn hele geweldige buren veilig alleen aan de andere kant niet veel groen en bos achter ons." Een ander noemt het "Vroeger zo een gezellige buurt iedereen hielp mekaar vriendelijk de kinderen met elkaar spelen nu niet meer." De buurt Molenbergpark heeft veel groen, sportvelden en een grote vijver, zoals een bewoner beschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 400 meter, of bij de Albert Heijn op zo'n 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Vrijeschool Helianthus en de Broederschool liggen beide op korte loopafstand. De huisartspraktijk Weyts zit op ongeveer 500 meter en de BENU Apotheek Molenberg op nog geen 300 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Hofdijkstraat en Molenberglaan, beide op loopafstand. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heerlen biedt met het Zuyderland ziekenhuis ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana Makelaardij & Taxaties en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenberglaan 97, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 531 m³. De ligging is aan een drukke weg, nabij het openbaar vervoer en een school.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1934. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% onder een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is 'overig'. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 400 meter en de Albert Heijn op zo'n 900 meter. De Vrijeschool Helianthus en de Broederschool zitten op korte loopafstand. De huisartspraktijk Weyts is op 500 meter en de BENU Apotheek Molenberg op nog geen 300 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Hofdijkstraat en Molenberglaan. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Molenbergpark om in te wonen?
Molenbergpark telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier waar wij wonen is het fijn hele geweldige buren veilig." Een ander merkt op dat de buurt vroeger gezelliger was. Er is veel groen, sportvelden en een grote vijver in de omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €529.500, met een mediaan van €459.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.362, terwijl deze woning op €2.993 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
