Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Dorsvlegel 22 in Bergharen staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 212 m² is en volgens de makelaar 183 m². De vraagprijs van €745.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Wijchen vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning van binnen en buiten
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 815 m³. Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is volgens de BAG-registratie 508 m², terwijl de makelaar 843 m² opgeeft.
Leven in Bergharen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". Het oordeel is gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Bergharen heeft een woningvoorraad van 591 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Wingerd ligt op vijf minuten lopen, en huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit om de hoek. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Jumbo op 4 km afstand, in de gemeente Wijchen vind je ook Albert Heijn op 5 km. Buslijn 563 stopt bij halte Bergharen, De Weem op 545 m. Het treinstation Wijchen ligt op 6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €730.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €430.000 naar €730.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder John Bull Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorsvlegel 22, Bergharen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €730.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €430.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 815 m³. Verder zijn er een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Wingerd ligt op 518 m en huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens op 574 m. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4 km. Buslijn 563 stopt bij halte Bergharen, De Weem op 545 m. Het treinstation Wijchen ligt op 6 km.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". Dit gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €742.273, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €745.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.071, gebaseerd op de makelaar-opgave van 183 m².
-04a39645.webp)
