Een royale twee-onder-een-kap in een groene buurt
Aan de Muidergouw in Almere staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983, met 146 m² woonoppervlak en een perceel van 482 m². De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De vraagprijs is €630.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Almere staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning: vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 587 m³. Buiten is er een achtertuin van 295 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, einddatum 31-12-2082, met een jaarlijkse canon van €2.474,01.
Een buurt met hofjes en veel groen
De buurt Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er nu 15 jaar. En tot de dag van vandaag nog steeds geen spijt. Rustige buurt. Geen doorgaand verkeer. Buren kennen elkaar. Veel groen." Een ander noemt het "een gezelige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. Basisschool De Flierefluiter ligt op 541 meter, en Jenaplan Basisschool De Sterrenzee op 892 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de Alphega Apotheek zitten beide op 1,4 kilometer. Bushalte De Gouwen is op 483 meter en wordt bediend door lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €368.000 naar €562.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muidergouw 23, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €630.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met 146 m² woonoppervlak en een perceel van 482 m². De prijs per vierkante meter is €4.315 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €562.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €368.000 naar €562.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 587 m³. Buiten is er een achtertuin van 295 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats.
Wat voor erfpacht zit er op de woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2082. De jaarlijkse canon bedraagt €2.474,01. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw?
De buurt telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Geen doorgaand verkeer. Buren kennen elkaar. Veel groen." Een ander noemt het "een gezelige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Flierefluiter ligt op 541 meter, en Jenaplan Basisschool De Sterrenzee op 892 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de Alphega Apotheek zitten beide op 1,4 kilometer. Bushalte De Gouwen is op 483 meter en wordt bediend door lijnen M1 en 329.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte De Gouwen ligt op 483 meter en wordt bediend door lijnen M1 en 329. Ook busstation 't Oor is op 553 meter, met lijnen M1, 150, 326, 329, 330 en N23. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,6 kilometer.
