Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Marnix Gijsenstraat 13 staat in de Literatuurwijk Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel groen te vinden is. Met een woonoppervlak van 145 m² en een perceel van 365 m² is dit een flinke eengezinswoning uit 1998. De vraagprijs is €695.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Almere vindt hier een ruim opgezet huis.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Achter het huis ligt een achtertuin van 200 m² op het oosten, een flinke buitenruimte die je niet vaak ziet bij een tussenwoning. De ligging is beschut, midden in de woonwijk.
Leven in de Literatuurwijk Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Meer over de buurt Literatuurwijk Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 600 meter of Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de International School Almere Primary op 224 meter, en het Trinitas Gymnasium op 235 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 900 meter, de apotheek Archipel op 758 meter. Buslijn 329 stopt op 355 meter bij Gooisekant Oost, en buslijnen 34, M4 en N22 bij Literatuurwijk Oost op 419 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €357.000 naar €555.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnix Gijsenstraat 13, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €357.000 naar €555.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de makelaar, en het perceel is 365 m².
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 200 m², gelegen op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De ligging van de woning zelf is beschut, midden in de woonwijk.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 599 meter. Daarnaast zijn er twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer een kilometer afstand. Verder vind je een SPAR express op 1,5 kilometer en een PLUS op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 355 meter ligt bushalte Gooisekant Oost met buslijn 329. Op 419 meter ligt halte Literatuurwijk Oost met buslijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De International School Almere Primary zit op 224 meter, en het Trinitas Gymnasium op 235 meter. Verder zijn er de basisschool De Omnibus op 666 meter en de Alexander Roozendaalschool op 798 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs op 477 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
