Oosteinde 257
Kleurenbuurt, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat in de Kleurenbuurt in Voorburg, pal aan het water met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 324 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, vergeleken met het buurtgemiddelde van 79 m². De vraagprijs van € 2.695.000 is aan de hoge kant, mede gezien het gemiddelde van € 337.500 voor de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het is een woningtype dat niet vaak vrijkomt in de twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Indeling en kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.409 m³. Rondom ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De Kleurenbuurt
Met 835 inwoners is de Kleurenbuurt een kleinschalige wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "niet veilig" in het park. De buurt Kleurenbuurt kent weinig misdrijven: 23 per jaar. Het is een buurt met veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de bushaltes bij Station Leidschendam-Voorburg, met buslijnen 45 en 46, en de metrohalte met lijnen 3, 4 en E. Op tien minuten lopen vind je de AH XL en de Hoogvliet. Basisschool De Vijverhof en St. Maartens zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Holst. De apotheek zit iets verder, op ruim een kilometer. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op kleigrond gebouwde woning uit 1906. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 257, Voorburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 2.695.000. In de Kleurenbuurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van € 337.500, maar die zijn veel kleiner (gemiddeld 79 m²). De verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor € 964.179 weg. Deze woning is met 324 m² aanzienlijk groter, wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is € 8.318.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 1.409 m³, een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als AH XL (969 m) en Hoogvliet (1.066 m). Basisscholen De Vijverhof en St. Maartens liggen op 568 en 600 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 620 meter, en de apotheek op 1.032 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.641 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct om de hoek (71 meter) ligt de bushalte Voorburg, Station L'dam-Voorburg met buslijnen 45 en 46. Op 97 meter is de metrohalte Leidschendam-Voorburg met lijnen 3, 4 en E. Ook is er een nachtbus N2 op 115 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1,6 km.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Kleurenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Deze buitenruimtes zijn volgens de makelaar aanwezig.
