Liburne 20
De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen villa aan het water in Leidschendam
Deze vrijstaande villa uit 2024 ligt aan het water in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg, met vrij uitzicht en een inpandige garage. Met een vraagprijs van €2.650.000 is dit een woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.210.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 322 m², terwijl de BAG-registratie 325 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 843 m², volgens de BAG 846 m². De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, en heeft een energielabel A+++.
De Rietvink / Veursestraatweg
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "niet veilig" in het park. De buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 850 meter of de PLUS op 935 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer een kilometer, zoals de RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs. De huisarts zit op 310 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, GGZ Rivierduinen op 181 meter, met lijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Voor het adres gelden wel enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Liburne 20, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.650.000. Dat ligt 119% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.210.000 in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg. De prijs per vierkante meter is €8.230, terwijl het buurtgemiddelde €6.336 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 322 m², volgens de BAG 325 m². Het perceel is 843 m² volgens de makelaar en 846 m² volgens de BAG. Verder is er een inpandige garage en ligt de woning aan het water met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 0% label A+.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op adresniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 850 meter of de PLUS op 935 meter. Basisscholen zoals de RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 310 meter, de apotheek op 1064 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, GGZ Rivierduinen op 181 meter met lijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Rietvink / Veursestraatweg?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. Het aantal misdrijven in de buurt is 57.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken.
