nautawerf 32
De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Nautawerf in Leidschendam verrijst een vrijstaande woning uit 2025, met een woonoppervlak van 300 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis ligt aan vaarwater en heeft een vrij uitzicht, met een tuin rondom en een dakterras. Met elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg is dit een forse prijs.
Nieuwbouw met moderne installaties
De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door het hele huis vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt in volle eigendom aangeboden, met een garagebox. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 305 vierkante meter, terwijl de makelaar 300 vierkante meter opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 559 vierkante meter en volgens de makelaar 547 vierkante meter.
De Rietvink / Veursestraatweg
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n dertig procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de PLUS net iets verder. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van anderhalve kilometer, waaronder de Openbare Dalton Basisschool de Tandem. De huisarts zit op ongeveer 450 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is GGZ Rivierduinen op 191 meter, met nachtlijn N2; op 220 meter stoppen ook de lijnen 45 en 46. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee redelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over nautawerf 32, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat is 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.210.000, en ook per vierkante meter ligt de prijs 5% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is recent op de markt gekomen, op 27 februari 2026. Het is een vrijstaande nieuwbouwwoning met een woonoppervlak van 300 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.122 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een dakterras en een garagebox. De woning is nieuwbouw uit 2025 en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 300 vierkante meter en het perceel 547 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 305 respectievelijk 559 vierkante meter.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door het hele huis vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 33,3% label B; geen enkel ander huis in het aanbod heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij dit label kun je lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het om nieuwbouw uit 2025 gaat, is de fundering recent aangelegd, maar de ondergrond blijft veen.
Is er overlast van geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm van 50 dB. Spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 37 dB. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, maar de wegverkeersbelasting ligt dus boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 978 meter en de PLUS op 1.047 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen anderhalve kilometer, waaronder de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 1.154 meter. De huisarts zit op 468 meter, de apotheek op 1.234 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is GGZ Rivierduinen op 191 meter met nachtlijn N2; op 220 meter stoppen ook de lijnen 45 en 46. Het treinstation Voorschoten ligt op 3.375 meter.
Hoe is de buurt De Rietvink / Veursestraatweg?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Het is een buurt met veel ouderen en relatief veel koopwoningen (54%).
