Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oosterhaar
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Oosterhaar, een buurt in Haren Gn met ruim 4.200 inwoners. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.786, en daarmee is de woning aan de hoge kant geprijsd. Het is een forse woning, met 151 m² woonoppervlak volgens de makelaar, wat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 117 m². De woning heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Groningen, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 495 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 153 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 585 m². De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel C.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De beoordelingen zijn gebaseerd op 182 reviews op gemeenteniveau. De buurt Oosterhaar heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 269 meter, of bij Aldi op 743 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Heikens op 352 meter, en de Service Apotheek Oosterhaar zit op 336 meter. Voor het onderwijs is IKC Quintusschool op 0,4 kilometer, en het kinderdagverblijf op 0,5 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 328 meter, en bushalte Haren, Station met lijn 51 op 289 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €435.000 naar €579.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Aimée Staal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Middelhorst 23, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €435.000 naar €579.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 585 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 269 meter en Aldi op 743 meter. De huisarts zit op 352 meter en de apotheek op 336 meter. Het treinstation Haren ligt op 328 meter, en bushalte Haren, Station met lijn 51 op 289 meter. Het kinderdagverblijf is op 0,5 kilometer en de basisschool op 0,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterhaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 reviews. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €470.786, met een mediaan van €442.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 14, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €4.059.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 151 m² (makelaar) is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel is 585 m².
