Een herenhuis met karakter in Haren-Centrum
Aan de Hortuslaan in Haren-Centrum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928, een huis met een verhaal. Met drie woonlagen en een inhoud van 457 kuub heeft het de uitstraling van een klassiek herenhuis, midden in het centrum van Haren. De vraagprijs van €625.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Groningen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het huis is in volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en 34% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk." De buurt Haren-Centrum heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 134 meter, de Aldi en Jumbo op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 248 meter, en de apotheek op 276 meter. De bushaltes Haren, Raadhuisplein en Haren, Kromme Elleboog zijn op 250 en 260 meter, met lijnen 50, 418 en 51. Het treinstation Haren ligt op 796 meter. De gemeente Groningen biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €472.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €264.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aimée Staal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortuslaan 16, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €472.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €264.000 naar €472.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft vijf kamers op, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 457 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 143 m², de makelaar 117 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een warmtepomp als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is uit 1928, maar het label is een momentopname.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 75% van de panden in dit postcodegebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 134 meter, de Aldi en Jumbo op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk zit op 248 meter en de apotheek op 276 meter. Het treinstation Haren ligt op 796 meter. Bushaltes Haren, Raadhuisplein en Haren, Kromme Elleboog zijn op 250 en 260 meter, met lijnen 50, 418 en 51.
Hoe is de buurt Haren-Centrum?
Haren-Centrum heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-489eb17e.webp)
