Een appartement aan het park in Haren-Centrum
Dit appartement aan de Vondellaan ligt aan een park en in het centrum van Haren, een dorp dat onder de gemeente Groningen valt. Met 1.185 inwoners is Haren-Centrum een compacte kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €842.650. Ter vergelijking: appartementen in Groningen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een portiekflat met drie kamers
Deze portiekflat uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage bedraagt €612,55 per maand.
Een rustige kern met voorzieningen om de hoek
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "vriendelijke mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 66 per jaar. De buurt Haren-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De Ekoplaza zit op 220 meter, de Jumbo op 285 meter en de Albert Heijn op 597 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. De dichtstbijzijnde basisschool is de Brederoschool op 2,6 kilometer. Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda zit op 307 meter en apotheek Obseq BV/Balto op 718 meter. Bushalte Raadhuisplein met lijn 50 en 418 ligt op 255 meter, en treinstation Haren op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €381.000 naar €655.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 42% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aimée Staal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 16-4, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €381.000 naar €655.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt ze verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner van de gemeente Groningen noemt "ups en downs qua lawaai/herrie" in zijn buurt.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Ekoplaza zit op 220 meter, de Jumbo op 285 meter en de Albert Heijn op 597 meter. Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda zit op 307 meter en apotheek Obseq BV/Balto op 718 meter. Bushalte Raadhuisplein met lijn 50 en 418 ligt op 255 meter, en treinstation Haren op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Centrum?
Haren-Centrum heeft 1.185 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig" en noemt de buurt "prettig".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €612,55 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft een parkeerkelder en een balkon, die mogelijk onder de VvE vallen.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €842.650. Per vierkante meter is de prijs €4.514, terwijl het buurtgemiddelde €4.918 per m² is. Het prijs-oordeel is daarmee scherp.
-489eb17e.webp)
