Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Tegelen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Parallelweg 5 staat in Tegelen-Centrum, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Venlo. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel C.
Een woning met veel ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 981 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 329 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 236 m². De woning heeft een achtertuin, een aangebouwde stenen garage en een carport. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum.
Leven in Tegelen-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Tegelen-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 300 meter lopen, of bij PLUS op ruim een kilometer. Basisschool St Jozef zit op 500 meter, en het Gezondheidscentrum Helios is de dichtstbijzijnde huisarts op 400 meter. De apotheek Boots Apotheek De Esdoorn vind je op 574 meter. Buslijnen 1 en 811 stoppen bij Station Tegelen op 309 meter, en het treinstation Tegelen ligt op 249 meter. Voor uitgebreidere zorg is ziekenhuis VieCuri in Venlo op 2,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €276.000 naar €375.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (61 dB) en industrie (58 dB), maar niet voor spoorweglawaai (44 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arvalis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 5, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €276.000 naar €375.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 981 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (329 m²) en de makelaar-opgave (146 m²). Het perceel is in beide registraties 236 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 289 meter lopen. PLUS zit op 1.203 meter en Lidl op 2.632 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Tegelen-Centrum samengesteld?
Tegelen-Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 48% van de huishoudens is eenpersoons en 21% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit ruim 2.000 woningen, waarvan 55% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Industrielawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijnen 1 en 811 stoppen bij Station Tegelen op 309 meter en bij de Raadhuislaan op 324 meter. Buslijn 66 stopt bij Plein 1817 op 488 meter. Het treinstation Tegelen ligt op 249 meter lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 29% van de woningen energielabel C.
