Hulsterweg 26
Bosserhof, Venlo
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bosserhof
Deze tussenwoning aan de Hulsterweg 26 in Tegelen staat in de wijk Bosserhof, een rustige woonomgeving. Met een vraagprijs van € 425.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Venlo, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 245 m² groot. De woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en heeft 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Bosserhof: een buurt met voorzieningen
Met ruim 3.900 inwoners is Bosserhof een levendige buurt. Bewoners van de buurt Bosserhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.278.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen, zoals PassePartout op 500 meter. De huisartsenpraktijk Arcade zit op 829 meter en de apotheek op 895 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tegelen op 1 kilometer. Buslijnen 1 en 811 stoppen bij de haltes Kerkhoflaan en Broeklaan op ongeveer 480 meter. De gemeente Venlo heeft verder alle nodige voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en door spoorweglawaai 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uiting Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulsterweg 26, Tegelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 425.000. In de buurt Bosserhof ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 476.700, met een mediaan van € 399.500. De gemiddelde prijs per m² is € 3.150, terwijl deze woning € 3.148 per m² vraagt. De woning is dus marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², maar volgens de BAG-registratie 143 m². Het perceel is 245 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 533 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen, zoals PassePartout op 500 meter. De huisartsenpraktijk Arcade zit op 829 meter en de apotheek op 895 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tegelen op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Bosserhof?
Bosserhof heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tegelen, Kerkhoflaan en Tegelen, Broeklaan, beide op ongeveer 480 meter. Hier stoppen buslijnen 1 en 811. Het treinstation Tegelen ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Hulsterweg 26 in Tegelen, in de wijk Bosserhof. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft het ook als een eengezinswoning en vrijstaande woning, wat tegenstrijdig lijkt.
