Stalkaars 1
Maasveld I, Venlo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en direct aan vaarwater, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt volgens de berekening twee onder een kapwoningen in Venlo 13% boven de WOZ-waarde, wat als marktconform wordt gezien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 215 m² groot. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een CV-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard, en er is een open haard mogelijk. Het energielabel is A.
Maasveld I, een rustige buurt
Met 740 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Maasveld I heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en PLUS voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool St Jozef en Openbaar Kindcentrum het Maasveld zijn op loopafstand. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Helios en de apotheek bij Boots Apotheek De Esdoorn, beide in Tegelen. Buslijn 66 stopt bij Plein 1817 op vijf minuten lopen, en treinstation Tegelen ligt op ruim een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verstegen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stalkaars 1, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €463.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 13% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 570 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 161 m² op, terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een CV-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard, en er is een open haard mogelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen op loopafstand voor boodschappen. Basisschool St Jozef en Openbaar Kindcentrum het Maasveld zijn dichtbij. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Helios en de apotheek bij Boots Apotheek De Esdoorn. Buslijn 66 stopt bij Plein 1817, en treinstation Tegelen ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Maasveld I?
Maasveld I heeft 740 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 215 m². De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht. Verdere details over een tuin of terras staan niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 66 stopt bij Tegelen, Plein 1817 op 515 meter, en bij Tegelen, Wilhelminaplein op 570 meter. Treinstation Tegelen ligt op 1.142 meter.
