Koopwoningen Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg

Huizenprijzen en marktcijfers Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg

De koopmarkt in Voorburg Oud noord is stevig. Van de 1.779 woningen in de buurt is 79% een koopwoning, wat de buurt een uitgesproken koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €618.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Voorburg Oud (€539.000) en fors hoger dan het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg (€380.000). Dat verschil is niet toevallig: de woningvoorraad bestaat hier voor een groot deel uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande panden uit de vroege twintigste eeuw, met de bijbehorende prijskaartjes.

Kijkend naar de transacties van het afgelopen jaar zijn er 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €833.885. De bandbreedte loopt van €289.000 tot €1.410.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener appartementen als forse villa-achtige woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 149 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €5.600 per m². Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu te koop staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg

Voorburg Oud noord is een buurt met karakter en een herkenbaar eigen gezicht. Het noordelijke deel van het oude Voorburg grenst aan de Vliet en heeft een mix van brede, lommerrijke straten met vooroorlogse herenhuizen en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig. De bebouwing is gevarieerd maar heeft over het algemeen een stevige, degelijke uitstraling. Dit is geen nieuwbouwwijk en dat merk je: huizen hebben geschiedenis, tuinen zijn volwassen en de straten hebben een zekere rust die je in nieuwere wijken minder snel vindt.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk op orde. De Herenstraat, het historische winkelhart van Voorburg, ligt op loopafstand en biedt een mix van speciaalzaken, horeca en dagelijkse boodschappen. Voor grotere supermarkten kun je terecht bij de Albert Heijn aan de Koningin Julianabaan of in het nabijgelegen centrum. Kinderen kunnen in de buurt terecht bij meerdere basisscholen. Groen is aanwezig: het Sion-terrein en de parken langs de Vliet bieden ruimte voor een wandeling of een middagje buiten. Bewoners geven groen dan ook een 8.0, de hoogste deelscore van de buurt.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Voorburg ligt op fietsafstand en biedt een directe verbinding met Den Haag Centraal in ongeveer zeven minuten. Via de A4 en A12 ben je snel op de snelweg. De RandstadRail en diverse buslijnen completeren het OV-aanbod. Bereikbaarheid scoort een 7.3 in de bewonersbeoordelingen, wat aansluit bij dit beeld.

Toch is niet alles rozengeur en maneschijn. De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6.4 op 10, en de deelscore voor gemeenschapsgevoel is met een 3.0 opvallend laag. Een langjarige bewoner omschrijft het zo: "Ik ben hier geboren, de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar, nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af, en het grootste probleem is de parkeerproblemen." Ook overlast van school, verbouwingen en honden wordt genoemd. Andere bewoners typeren het als een echte volksbuurt met directe mensen, maar ook met de bijbehorende sociale dynamiek die niet voor iedereen werkt. Veiligheid en schoonheid scoren beide een 5.7, wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is op straatniveau. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Voorburg Oud noord.

Vergeleken met het zuidelijke deel van de wijk biedt Voorburg Oud zuid een wat rustiger en meer residentieel karakter. Wie de bredere context wil begrijpen, vindt meer achtergrond op de pagina van de wijk Voorburg Oud. Het inkomensniveau in Voorburg Oud noord ligt met €62.800 gemiddeld duidelijk boven het gemeentegemiddelde van €44.000, wat de hogere woningprijzen mede verklaart.

Voor wie is een koophuis in Voorburg Oud noord interessant?

De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daar een stevige prijs voor te betalen. Met 770 huishoudens met kinderen en een dominante leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is dit geen typische startersbuurt. Starters vinden het instapniveau van €289.000 aan de onderkant van de markt, maar de gemiddelde koopprijs van €833.885 maakt duidelijk dat kopen in Voorburg Oud noord voor de meeste starters buiten bereik ligt. Wie toch wil wonen in deze omgeving maar niet direct wil kopen, kan kijken naar de huurwoningen in Voorburg Oud noord, al is het huuraandeel met 21% beperkt. Wees als koper voorbereid op een markt waar weinig aanbod is en woningen snel gaan. Een bouwkundige keuring is bij de oudere woningvoorraad geen overbodige luxe.

Wat bewoners zeggen over Voorburg Oud noord

Op basis van 3 reviews geeft de buurt een totaalscore van 6.4 op 10. Groen (8.0) en bereikbaarheid (7.3) zijn de sterkste punten. Gemeenschapsgevoel (3.0) en veiligheid (5.7) zijn de zwakste. Bewoner Tanja omschrijft het kernachtig: "Echt een volksbuurt. De mensen zijn echte volksmensen. Ze roddelen en houden van sensatie." Dat geeft een eerlijk beeld van de sociale sfeer. Het zijn geen anonieme stadsstraten, maar ook geen hechte buurtgemeenschap meer. Bekijk alle scores en individuele beoordelingen op de buurtpagina van Voorburg Oud noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Voorburg Oud noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Voorburg Oud noord uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je op andere platforms niet op één plek terugvindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Voorburg Oud, of vergelijk met andere wijken in de gemeente zoals Prinsenhof, De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout of 't Lien / De Rietvink. Een volledig overzicht van het woningaanbod in de gemeente vind je via koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Voor gemeentelijke informatie over de leefomgeving kun je ook terecht op de website van gemeente Leidschendam-Voorburg.