Koningin Julianaplein 67
’t Lien zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met allure aan het Koningin Julianaplein
Dit royale appartement uit 1988 ligt aan het Koningin Julianaplein in de buurt 't Lien zuid, een rustige woonwijk in Leidschendam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 110% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.600, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Leidschendam-Voorburg ligt qua prijs een stuk lager.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon ontbreken. Wel is bekend dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 130 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1988, wat een indicatie geeft van de bouwstijl uit die periode.
Leven in 't Lien zuid
Met bijna 3.000 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de sfeer en de ligging. Meer over de buurt 't Lien zuid vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 540 meter. De huisartsenpraktijk Veur zit op 494 meter en de BENU Apotheek Veur op 523 meter. De bushalte Koningin Julianaplein ligt op 125 meter en wordt bediend door lijn 45. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WVK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianaplein 67, Leidschendam
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 110% boven de gemiddelde vraagprijs van €473.600 in de buurt. Dit komt onder andere doordat het appartement met 130 m² woonoppervlak 30% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is €7.654, terwijl het buurtgemiddelde op €4.592 ligt. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar de woning is ook bovengemiddeld groot.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook is niet duidelijk of er een balkon, tuin of berging aanwezig is. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 130 m². Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Het is dus vooral het wegverkeer dat voor geluid kan zorgen.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Op ongeveer 700 meter liggen de supermarkten Ekoplaza en Dirk. De huisartsenpraktijk Veur zit op 494 meter en de BENU Apotheek Veur op 523 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Koningin Julianaplein ligt op 125 meter van de woning en wordt bediend door lijn 45. Op 563 meter is er een nachtbus (N2) bij de Prins Hendriklaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk goed ontsloten voor het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is 't Lien zuid?
't Lien zuid is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner omschrijft het als "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De beoordelingen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het is niet gebruikelijk voor een woning in deze prijsklasse.
