Pastoor Nevestraat 1
Brakkenstein, Nijmegen
Bekijk buurtEen rustige plek in Brakkenstein
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pastoor Nevestraat 1 staat in Brakkenstein, een rustige wijk in Nijmegen-Zuid. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €629.455, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijkbaar aanbod in Nijmegen vind je via twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar (103 m² volgens de BAG-registratie) en een perceel van 250 m². De indeling telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Achter het huis ligt een oostelijke tuin van 84 m², en er is een vrijstaande houten garage met carport. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Brakkenstein
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65-plusser is, voelt Brakkenstein als een rustige, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Brakkenstein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 464 meter of SPAR op 846 meter. Basisschool Brakkenstein ligt op 191 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 126 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kanunnik Faberstraat op 150 meter, met lijn 33. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €337.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Huismakelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Nevestraat 1, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €566.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 84 m² op het oosten en een vrijstaande houten garage met carport.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €337.000 naar €566.000, een stijging van 68%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 2025-01-01.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi (464 m) en SPAR (846 m). Basisschool Brakkenstein ligt op 191 m, en de huisarts en apotheek zitten op 126 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kanunnik Faberstraat op 150 m, met lijn 33. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Brakkenstein?
Brakkenstein is een rustige, groene wijk met ruim 4.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Er is dus geen sprake van overmatige geluidshinder volgens de normen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €629.455 en de mediaanprijs is €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Brakkenstein
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en medische zorg zijn dichtbij. De wijk is schoon, ruim opgezet en grenst aan mooie natuur zoals Park Brakkenstein, de Botanische Tuin en Heumensoord. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen door lijn 14 en de bussen die door het universiteitsterrein rijden. Brakkenstein combineert rust, ruimte en gemak op een ideale manier.
Goed!
Goed
Ik ben hier 2 jaar geleden heen verhuist en voel me hier heel gelukkig. Perfecte locatie. 15 min van de stad vandaan fietsen, bos zowat in je achtertuin, veel sport verenigingen om de hoek. Supermarkten dichtbij.
Statistieken van Brakkenstein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.444 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.374 | – |
Ervaringen van Nijmegen-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten
Fijne buurt alles bij de hand goede berijkbaarqheid En vooral veel natuur En veel omhanden voor contacten in de buurt goede verbinding met mensen vriendelijke wijk
Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en medische zorg zijn dichtbij. De wijk is schoon, ruim opgezet en grenst aan mooie natuur zoals Park Brakkenstein, de Botanische Tuin en Heumensoord. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen door lijn 14 en de bussen die door het universiteitsterrein rijden. Brakkenstein combineert rust, ruimte en gemak op een ideale manier.
Goede winkels fijne kerk gemeenschap . Dorps gevoel hatert
Heel goed
Statistieken van Nijmegen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.278 | €385.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.271 p/m | €1.253 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.464 | €442.227 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.813 | – |
| Huurprijs | €1.779 p/m | €1.737 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pastoor Nevestraat 1, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
