Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Componistenbuurt Oost
Aan de Peter van Anrooystraat in Assen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 526 kubieke meter en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €385.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Assen, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage en op het dak ligt een dakterras. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt: Componistenbuurt Oost
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt". Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Componistenbuurt Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 266 meter of Aldi op 433 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op bijna een kilometer. Basisschool de Vuurvogel zit om de hoek op 192 meter, en het Dr. Nassau College op 287 meter. Huisartsenpraktijk Noorderpark is twee straten verder, net als BENU Apotheek Noorderpark. Bushalte Assen, Mozartplaats met lijn 7 ligt op 199 meter, en het treinstation Assen is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Assen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peter van Anrooystraat 19, Assen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. De prijs per vierkante meter is €2.770, gebaseerd op de makelaarsopgave van 139 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 526 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 in 2020 naar €329.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz supermarkt ligt op 266 meter en Aldi op 433 meter. Basisschool de Vuurvogel is op 192 meter, en het Dr. Nassau College op 287 meter. Huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 247 meter en BENU Apotheek Noorderpark op 321 meter. Bushalte Assen, Mozartplaats met lijn 7 ligt op 199 meter, en het treinstation Assen is 1,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Componistenbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt". Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Mozartplaats op 199 meter, met buslijn 7. Ook haltes Assen, Oosterbroekstraat en Assen, Veste het Rondeel liggen op loopafstand, beide met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
