Een royale twee-onder-één-kapwoning in Berkum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat in Berkum, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een flinke achtertuin op het zuidoosten. De vraagprijs van €535.000 is scherp, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.000 voor twee onder een kapwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is D.
Leven in Berkum
Met zo'n 3.900 inwoners is Berkum een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert de bereikbaarheid en het groen, al merkt hij op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. Het oordeel is gebaseerd op 78 beoordelingen. De buurt Berkum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op ongeveer 600 meter ligt, of bij de SPAR op twee kilometer. Basisschool obs De Campherbeek zit op 267 meter, en CBS De Duyvencamp op 692 meter. De huisartsengroepspraktijk Geert Groote is op 2,4 kilometer, en de Isala Apotheek op 1,6 kilometer. Met buslijn 3 vanaf de halte Zwolle, Erasmuslaan op 418 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Zwolle ligt op vier kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 93% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Zeemanlaan 44, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is scherp, want de gemiddelde vraagprijs in Berkum ligt op €690.000, dus deze woning zit daar 22% onder. Per vierkante meter is de prijs €3.934, terwijl het buurtgemiddelde €4.335 per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 482 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag zijn, maar ook niet heel hoog. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de warmtehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor verwarming heeft het?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is geen informatie over spouwmuurisolatie of vloerisolatie. Het energielabel is D, wat een gemiddelde energieprestatie aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 616 meter, en de SPAR op 2.087 meter. Basisschool obs De Campherbeek zit op 267 meter, en CBS De Duyvencamp op 692 meter. Voor voortgezet onderwijs is Thorbecke Scholengemeenschap op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Erasmuslaan op 418 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes Zwolle, Wkc Berkum op 669 meter en Zwolle, Hazelaarlaan op 788 meter, allemaal met lijn 3. Het treinstation Zwolle ligt op 3.982 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert de bereikbaarheid en het groen, maar merkt uitdagingen op met zwerfafval.
