Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2015 staat in Westerbouwlanden, een rustige woonwijk in Nieuwleusen. Met een woonoppervlakte van 199 m² volgens de makelaar en een perceel van 302 m² biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van € 639.500 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Dalfsen, maar past bij de ruime opzet en het energielabel A+.
Een woning met vijf slaapkamers en een zuidelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 801 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 96 m² op het zuiden, met daarnaast een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie, en deels voorzien van vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 235 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "goated", een ander zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Westerbouwlanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Basisschool De Tweemaster ligt op minder dan een kilometer, en het Agnieten College Nieuwleusen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 1 km. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Nieuwleusen zitten op ruim een kilometer. Bushalte Nieuwleusen, Zwembad is op 1,1 km met lijn 301 en 591. Het treinstation Dalfsen ligt op 9 km. De gemeente Dalfsen biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 608.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pr.Beatrixlaan 51, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 608.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 639.500 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 801 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 199 m² op, terwijl de BAG-registratie 235 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie, en deels voorzien van vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden bij het beoordelen van de woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 1,4 km afstand. Basisschool De Tweemaster is op 942 m, en het Agnieten College Nieuwleusen op 1.042 m. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim een kilometer. Bushalte Nieuwleusen, Zwembad is op 1.118 m met lijn 301 en 591.
Hoe is de buurt Westerbouwlanden samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 76% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 m² op het zuiden. Daarnaast is er een garage met carport. De ligging is in een woonwijk in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westerbouwlanden staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 591.875. De mediaanprijs is € 621.250. De vraagprijs van deze woning ligt boven het buurtgemiddelde.
