Een royale twee-onder-één-kapwoning in Meerdijk
Aan het Rembrandtpark in Waalwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €509.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.161.733. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Waalwijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De achtertuin van 57 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Meerdijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 335 meter, om de hoek dus, en de PLUS en Jumbo zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisschool Juliana v Stolbergschool ligt op 323 meter, en SBO Het Zilverlicht op 226 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 136 stopt bij de Leeuwenbekstraat op 162 meter, en buslijn 300, 301 en 602 bij de Blyde Incomstelaan op 207 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €310.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtpark 115, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €509.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €310.000 naar €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 57 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een c.v.-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 335 meter, en de PLUS en Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Juliana v Stolbergschool ligt op 323 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten op ongeveer 300 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis is op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 136 stopt bij de Leeuwenbekstraat op 162 meter en bij de Groenewoudlaan op 172 meter. Buslijn 300, 301 en 602 stoppen bij de Blyde Incomstelaan op 207 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.465, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.684.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 57 m² die op het oosten ligt. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
